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离婚法律顾问咨询领先一步

作者: 来源: 日期:2019/1/2 11:59:56

第八条申请特许律师执业,应当顺应《律师法》和国务院想干条例规定的条件。一、原告诉称

原告李先生起诉称:二被告系父子关系,被告王某人是坐落于甲市乙区xx路19号505号房的产权人。2013年2月20日,我与被告王先生在中介方甲市k房地产代理公司处签订了《房屋买卖合同》,合同约定被告将上述房屋卖给我,成交价为143万元;合同还约定,被告应于2013年6月20日前和我前往房管部门办理产权转移登记手续,如被告不按约定将房屋卖给我的,应当向我支付房屋成交价10%的违约金,并赔偿我支付的中介费用。签约当天,我向被告支付定金2万元和向中介公司支付中介费5000元,但之后两被告之间互相推诿,时至今日,被告仍无理拖延,非但不提供办理按揭所需的手续和办理产权转移登记,还告知不会按合同金额将房屋卖给我,要求加价至165万元。被告的行为已经构成实质性毁约,并已严重损害了我的合法权益。为维护我合法权益,特向提起诉讼,请求判令:1、解除我与被告间签订的《房屋买卖合同》;2、被告向我返还定金2万元、支付违约金14.3万元;3、被告向我赔付中介服务费5000元;4、被告承担本案诉讼费用。

第六十五条侦查期间,辩护律师采集到想干犯嫌疑人不在犯现场、未达成责任年龄、属于依法不负责任的人的证据材料时,应当即时向侦查提出无或不予追究责任的辩护理念,并同时要求侦查释放犯嫌疑人或对其改变强制措施。第六十六条在案件侦查期间和侦查终结前,辩护律师向侦查就实体和程序问题提出辩护打算的,可以口头或书面的模式提出。关于证据,辩护律师可以提出予以根除的看法。第六十七条辩护律师应当对案件管辖合法性执行检验,发现侦查管辖违反法律规定的,应当以书面形式向侦查提出异议。

被告王某人答辩称:不同意原告的诉讼请求。我与王先生是父子关系,我是长期在甲市消防局工作,不在甲市。我从未授权王先生出售甲市乙区xx路19号505号房。王先生买卖房屋的行为属于无权代理行为,而且我不追认王先生出售房屋的行为。所以,原告与被告王先生签订的《房屋买卖合同》属于无效合同。基于该房屋买卖合同属于无效合同,所以我方不需要承担返还定金的法律责任、不同意支付所谓的违约金、中介费。请求判令:1、确认原告与被告王先生签订的《房屋买卖合同》为无效合同;2、判令原告承担本案的全部诉讼费用。

被告王先生答辩称:我确实想出售甲市乙区xx路19号505号房,当时我认为王某人会同意出售该房屋,所以与原告签订了房屋买卖合同。但事后王某人并不同意本次交易,我表示基于买卖行为无效的情况,将收取的2万元定金退还给原告。

三、查明受理应当对转动申请及提交的材料出具检验思想,并连同全部申请材料报送省、自治区、直辖市行政审核。对准予变动的,由审核为申请人换发律师执业证书;对禁止予转动的,应当向申请人书面注明理由。关系检查、核准、换证的期限,模拟本办法第十四条、第十五条规定的程序办理。

未成年人犯嫌疑人及其法定代理人对人民检察院决定附条件不起诉有异议的,辩护律师应当依照《诉讼法》第二百七十一条第三款的规定,协助其马上 提出异议。附条件不起诉考验期满后,辩护律师应当申请人民检察院作出不起诉决定。第二百一十五条检验起诉期间,辩护律师认为未成年犯嫌疑人拥有下列情形之一的,应当向检察提出不起诉的理念:(一)未成年犯嫌疑人没有犯事实;(二)未成年犯嫌疑人顺应《诉讼法》第十五条规定的情形之一;(三)未成年犯嫌疑人犯情节轻微,按照定不需要判处罚或者免除罚的;(四)经一次或二次添补侦查的未成年人犯案件,仍然证据不足,不适合起诉条件的。

经审理查明:王某人是甲市乙区xx路19号505号房(下简称案涉房屋)的登记权属人,该房的权属来源于2000年5月向甲市消防总队够买;王某人与冯氏于1989年9月17日登记结婚,王先生是王某人与冯氏的儿子。2013年2月20日,在案外人甲市k房地产代理有限公司(下简称k公司)的促成下,王先生以王某人(卖方)的委托代理人的身份与李先生(买方)签订了《房屋买卖合同》,约定买方购买卖方的案涉房屋,该物业的建筑面积为93.67平方米,成交价格为1430000元;买卖双方应于2013年6月20日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记;买方应于2013年2月20日前支付20000元作为定金,首期楼款(已包含定金)930000元于买卖双方去甲市乙区房地产交易登记中心办理产权转移手续并成功受理当天付清,500000元由买方所申请的直接划入卖方账户作为楼价余额;交易手续需在2013年8月20日前完成;卖方应协助买方办理按揭手续,包括但不限于签署有关文件/合同等;基于中介代理方已提供之服务,代理方有权向买方收取20000元作为中介服务费;其中5000元中介服务费于签订本合同之日支付,余下15000元中介服务费于取得新房产证当天付清;基于买卖任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的,违约方应代守约方向中介方支付买卖双方应支付的所有中介服务费;守约方已支付的,中介方不予退还,应由违约方直接赔偿守约方;卖方不按本合同约定将该物业出售给买方的,应当向买方支付违约金,违约金为该物业成交价的10%,并退回买方已付的全部费用;买方不按本合同约定买入该物业的,应当向卖方支付违约金,违约金为该物业成交价的10%;等等。另,该合同备注一栏约定,王先生确保其有权代理该物业的一切出售事宜,签署本合同后,如卖方王某人不按本合同约定将该物业售予买方李先生,则违约责任由王先生承担;等等。同日,李先生向王先生支付了定金20000元、向k公司支付了中介服务费5000元。

第二百一十六条辩护律师可以依照案件景况,向法庭供应关系未成年被告人能够取得监护、帮教以及对所居住社区无重大不良效用的书面材料,提出对未成年被告人判处管制、缓等量建议。第二百一十七条开庭前和休庭时,辩护律师可以建议法庭安排未成年被告人与其法定代理人或者《诉讼法》第二百七十条款规定的其他成年亲属、代表会见。第二百一十八条顺应《诉讼法》第二百七十五条规定的案件,辩护律师应当要求对想干犯记载予以封存。辩护律师复制的档案也应当封存。

其后,由于王某人没有协助李先生办理案涉房屋的按揭及过户手续,李先生向提起诉讼。在检查过程中,可以征求申请执业地的县级行政的理念;关于需要调查核实关系景况的,可以要求申请人供给相关的讲明材料,也可以委托县级行政履行核实。


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